Domande Frequenti sui Mutui Online

Il tasso fisso mantiene una rata costante per tutta la durata del mutuo, basandosi sull'indice IRS del giorno di stipula più lo spread bancario. Il tasso variabile oscilla mensilmente o trimestralmente in base all'indice Euribor (a 1 o 3 mesi). Oggi, con gli indici IRS in stabilizzazione intorno al 2.80% - 2.90%, il tasso fisso offre stabilità a lungo termine e tassi d'ingresso altamente competitivi, proteggendo il mutuatario da futuri rialzi dei tassi di interesse.

No. Le polizze assicurative accessorie abbinate al mutuo (come la polizza Vita CPI o la polizza Perdita d'Impiego) hanno sempre carattere facoltativo e non sono mai obbligatorie per legge o vincolanti per l'erogazione del finanziamento. L'unica assicurazione richiesta obbligatoriamente per legge è la polizza Scoppio e Incendio a tutela dell'immobile, che puoi liberamente stipulare con qualsiasi compagnia assicurativa sul mercato senza alcun obbligo di acquistarla tramite la banca erogatrice.

La garanzia statale Consap copre fino all'80% della quota capitale del mutuo per l'acquisto della prima casa. È riservata a giovani di età inferiore ai 36 anni (non compiuti nell'anno di stipula del rogito) con un ISEE non superiore a 40.000 € annui. Questo consente di ottenere un finanziamento fino al 100% del valore dell'immobile (LTV 100%) a tassi calmierati e con l'esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali.

Grazie ai processi operativi digitalizzati di Avvera S.p.A. (Gruppo Credem), siamo in grado di rilasciare un parere di prefattibilità creditizia entro sole 24/48 ore lavorative dal caricamento dei documenti completi. La delibera definitiva di mutuo viene solitamente emessa in circa 15-20 giorni lavorativi, dopo la perizia tecnica sull'immobile e i controlli notarili, riducendo drasticamente le attese rispetto alla media del mercato bancario.

La surroga (o portabilità del mutuo) ti permette di trasferire il tuo mutuo corrente presso un'altra banca per ottenere condizioni migliori, come un tasso d'interesse più basso o la riduzione della durata. Per legge (Legge Bersani), la surroga è completamente gratuita: la banca di destinazione si fa carico di tutte le spese notarili, di perizia e di istruttoria. Non sono previste commissioni o penali di alcun genere a carico del cliente.

I documenti base richiesti per l'istruttoria sono: documento d'identità e codice fiscale in corso di validità; ultimi due cedolini dello stipendio o ultime tre buste paga; ultimo modello CUD / Certificazione Unica (o modello Unico per liberi professionisti con Partita IVA); estratto conto bancario degli ultimi 3 mesi; e il preliminare di compravendita (compromesso) o la proposta d'acquisto firmata se già disponibile.

MutuoDigitale opera come Agente in Attività Finanziaria per Avvera S.p.A. (Gruppo Credem). Uniamo la rapidità e la trasparenza di una piattaforma online all'assistenza dedicata di un consulente fisico ('phygital'). Puoi simulare la rata online, ricevere una pre-delibera in 24/48 ore e caricare i tuoi documenti in un vault protetto. Un agente reale ti guiderà passo dopo passo fino al rogito notarile, senza alcun costo di mediazione aggiuntivo.

L'LTV (Loan-To-Value) rappresenta il rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore commerciale dell'immobile (determinato dal prezzo di acquisto o dalla perizia tecnica, prendendo il minore dei due). Un LTV inferiore o uguale all'80% permette di accedere a spread e tassi d'interesse nettamente migliori (tassi Premium). Se l'LTV supera l'80% (fino al 100%), i tassi tendono a salire leggermente a causa del maggior rischio di credito, a meno che non si utilizzi la garanzia Consap.